【基本案情】
       年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。

       然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走？眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。

       【律师解答】
       对从二房东手里承租合租房有哪些法律风险这个问题，北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜解答如下：

       承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。