【基本案情】

       1995年10月5日，被告黄女士及其胞弟向靖西县某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。2011年6月23日，原告农某与被告黄女士签订楼房买卖合同书。之后，原告如期交付了购房款。2012年1月3日下午，黄女士胞弟称对该房屋享有份额，认为其胞姐签订的合同转让房屋无效。2012年3月5日，原告向靖西县人民法院提起诉讼，请求判令二被告连带返还购房款168000元，并申请诉前财产保全，要求对黄女士的账号予以冻结并提供担保，该院于2012年2月28日作出裁定，对被告黄女士的账户存款予以冻结。

       【律师分析】
        北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜分析如下：

       法院经审理后认为，被告黄女士与原告农某签订楼房买卖合同书，双方已形成了买卖合同关系。但被告黄女士及其胞弟向李某、林某购买一块旧宅基地，并各自签订了合同书，现两被告对该房屋尚有争议，该房也没有得到靖西县人民政府的确权。因此，黄女士及其胞弟购房宅基地的行为属于无效的民事行为。被告黄女士基于无效的宅基地买卖而与原告进行的房屋买卖合同亦应当然无效。故，黄女士因该合同取得的财产应当予以返还。