2012年6月13日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进新村街道银地家园社区进行普法宣传活动，社区陈大姐咨询我所谭俊善律师：商铺出租合同如何书写？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所谭俊善律师解答如下：

       商铺出租合同

       甲方： （出租方）

       乙方： （承租方）
 

        甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议：
 

       一、被租房屋为“_______________________________________间。
 

       二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

       三、租金、保证金及租金交付期限：

       该商铺的年租金总额：第一年年租金总额为人民币：   万   仟   佰  拾  元；第二年租金为人民币：    万   仟   佰 拾 元，第三年租金为人民币：   万    仟    佰  拾  元。
       以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳,

        租金交付期限：每季度前交清季度租金。

       保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：          元正，作为履约保证金。租金乙方必须按时一次性将租金交齐，交不齐则视为违约。

       四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

       五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

       六、出租方与承租方的变更

       1、在合同履行期内，乙方不得将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。

       七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

       八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

       九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

       十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电、物业税费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。

       十一、甲方责任

       1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方租金的10% 的经济损失。
 

       2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

       3、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方租金的10%的经济损失。

       十二、乙方责任

       1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。

       2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

       3、不得破坏房屋主体结构及设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。

       5、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以年租金的10%罚款。

       十三、免责条件

       如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。

       十四、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

       十五、本合同自签字之日起生效。

       十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
 

       甲方（出租方）：                             乙方（承租方）：
 

        年   月   日                                年   月    日