2012年9月11日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进卢沟桥街道蒋家坟社区，社区的陈小姐来咨询我所刘海娜律师：房产证上有第三人的名字，离婚时如何处理？
因为离婚案件是要解除双方的夫妻关系，同时就双方的共同财产作出分割。如果房产证上有第三人的名字，那么这套房子就不是夫妻双方的共同财产，对这套房子的分割有可能牵涉到第三人的利益，这牵涉到两个法律关系，因此法院会要求当事人双方另行进行析产诉讼，而不会在离婚案件中对这样的房子作出判决。
(1)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；
(2)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。
