【基本案情】
　　　
         1993年12月，上海市某某区某一农村居民户以甲、乙、丙、丁四人（户主为甲）的名义经申请由某某乡向某某区人民政府发出《关于村民建房使用可耕地的请示》，其中，该户申请的位于某某区某某镇某某村某某组（以下简称系争房屋）的180平方米的宅基地使用权，由该区人民政府于12月批复予以同意。 甲一户取得系争房屋的宅基地使用权后，因故未及时建造房屋，仅打好桩基，该镇的另外一村民戊知道此事后，找到甲协商，要求用该宅基地房建造房屋，甲予以同意。嗣后，戊出资建造了系争房屋，并一直实际居住使用。

          2010年9月，系争房屋遇动迁。甲作为系争房屋的土地使用权登记人，与拆迁人及拆迁实施单位签订了《使用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，共获得各类补偿安置款如下：土地使用权基价、价格补贴总价234，000元、房屋重置单价结合成新的评估总价为138，470.1元、二次装潢补偿款的价格为114，885元、附属物补偿款82，785元、安置补偿费4，320元、搬家补助费3600元、奖励费9，000元。戊得知自己建造的房屋由甲与拆迁人签订补偿安置协议后，与拆迁人进行交涉，要求确认甲与拆迁人签订的补偿安置无效，后因交涉未果，戊起诉至法院，提出诉讼请求三项：一是要求法院判决甲与拆迁人签订的补偿安置协议无效；二是要求法院确认系争房屋的所有拆迁补偿款归戊所有，三是所有诉讼费由甲承担。 
 

         【律师分析】

　　　　　　
         北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜分析如下：
　　　
         对系争房屋约定的拆迁补偿金额，由甲一方共同享有其中的240，660元，由戊享有其中的346，400.1元；即本案中宅基地区位补偿（土地使用权基价、价格补贴）应当由宅基地使用权人享有，而实际房屋的建造者、居住者拥有关于房屋重置单价、二次装潢补偿款、附属物补偿款、安置补偿费、搬家补助费、奖励费的补偿。