2012年6月29日，北京市慧海天合律师事务所的谭俊善律师来到新村街道电力机社区进行普法宣传，社区居民咨询：未经整体验收合格的房屋，签订的房屋租赁合同是否有效？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所谭俊善律师解答如下：

       最高人民法院对此专门出具复函：

       云南省高级人民法院：
       你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。

       经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：

       第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

       第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。

       第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。