2012年2月22日，北京市慧海天合律师事务所的谭俊善律师来到新村街道万柳西园社区进行普法宣传，社区居民咨询：签订房屋租赁合同承租人应注意哪些方面？

　　【律师答疑】
　　北京市慧海天合律师事务所谭俊善律师解答如下：

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 ;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定。