2012年1月9日，北京市慧海天合律师事务所的谭俊善律师来到新村街道银地家园社区进行普法宣传，社区居民咨询：中介房屋租赁合同未经备案是否有效？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所谭俊善律师解答如下：

       《房地产管理法》第54条规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。 《解释》第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 　  

       当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”