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怎么规避二手房买卖合同陷阱

时间:2013-02-19 17:48:57  来源:  作者:

  【律师评析】
  北京市慧海天合律师事务所合同部资深律师张磊评析如下:
  
  房屋买卖,事关重大,程序复杂,在京城风起云涌的房地产市场中,二手房以他独特的魅力吸引着消费者和投资者,比如成熟的社区,方便的交通和购物环境,较为低廉的价格,较高的出租回报。和一手房相比较,二手房交易更为复杂,二手房一般都是个人之间的交易,且素不相识,在交易过程中,不仅有买卖双方,还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位,此外还涉及到大量的房地产法律事务和专业知识,其中包括对交易主体和客体的审查,合同的签署,资金的监管,权证的办理等,加之某些房地产中介公司操作不规范,一旦发生纠纷就推卸责任,往往致使购房者的利益遭受损失。   

        在购买二手房的过程中,面对房产中介公司和贷款银行,购房者往往处于弱势的地位,出卖方收取定金、预付款后,因为种种原因,比如想提高房价等,不再履行合同,但又拒不退还预付款,房产中介公司为收取中介居间费,隐瞒重要信息,事实败露,又推诿责任,拒不退还居间费等等,不一而足。    在这种情况下,越来越多的购房者认识到,只有运用法律知识和法律手段,才能在二手房买卖合同中避免被动,防范风险,化解纠纷,切实维护自己的合法权益不受侵害。    鉴于此,本着为二手房购买者及二手房出售者服务的宗旨,立足我国现行房地产法律法规,及北京市有关地方性法规,运用解决二手房买卖法律纠纷的理论功底和实战经验,帮助您保障二手房交易安全,希望能成为我们双方沟通之平台,风险防范之参谋,纠纷解决之帮手!
  
                                                                                        二手房买卖合同    
        卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________    
        买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________   根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。   
        第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。   
       第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万   ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。   
       第三条 付款时间与办法:     
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。     
       2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。  
       第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。  
       第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费   由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。  
       第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。   
       第七条 本合同主体  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。  2.乙方是____________,代表人是____________。  
       第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。  
       第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。  
       第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。  
       第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。  
       第十二条 双方约定的其他事项:  

       出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________  

       身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________  

       地   址:___________________       地   址:____________________  

       邮   编:___________________       邮   编:____________________  

      电   话:___________________       电   话:____________________  

      代理人(甲方):_________________         代理人(乙方): _________________  

      身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________   

      见 证 方:                              

      鉴证机关:  地  址:   邮  编:   电  话:  法人代表:  代  表:                       经 办 人:  日  期:  年  月  日        鉴证日期:_______年____月____日

关键词: 合同律师 合同纠纷律师 合同纠纷 合同范本 买卖合同 合同订立 劳务合同 承揽合同 建设工程合同

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