【律师评析】
北京市慧海天合律师事务所合同部资深律师张磊评析如下：
房屋买卖，事关重大，程序复杂，在京城风起云涌的房地产市场中，二手房以他独特的魅力吸引着消费者和投资者，比如成熟的社区，方便的交通和购物环境，较为低廉的价格，较高的出租回报。和一手房相比较，二手房交易更为复杂，二手房一般都是个人之间的交易，且素不相识，在交易过程中，不仅有买卖双方，还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位，此外还涉及到大量的房地产法律事务和专业知识，其中包括对交易主体和客体的审查，合同的签署，资金的监管，权证的办理等，加之某些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任，往往致使购房者的利益遭受损失。
在购买二手房的过程中，面对房产中介公司和贷款银行，购房者往往处于弱势的地位，出卖方收取定金、预付款后，因为种种原因，比如想提高房价等，不再履行合同，但又拒不退还预付款，房产中介公司为收取中介居间费，隐瞒重要信息，事实败露，又推诿责任，拒不退还居间费等等，不一而足。 在这种情况下，越来越多的购房者认识到，只有运用法律知识和法律手段，才能在二手房买卖合同中避免被动，防范风险，化解纠纷，切实维护自己的合法权益不受侵害。 鉴于此，本着为二手房购买者及二手房出售者服务的宗旨，立足我国现行房地产法律法规，及北京市有关地方性法规，运用解决二手房买卖法律纠纷的理论功底和实战经验，帮助您保障二手房交易安全，希望能成为我们双方沟通之平台，风险防范之参谋，纠纷解决之帮手！
二手房买卖合同
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费 由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方：
鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
