2011年6月3日北京市慧海天合律师事务所普法班车开进丰台区大红门街道华远社区，社区的赵小姐来咨询我所赵黎明律师：商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗？

       【律师答疑】

       北京市慧海天合律师事务所赵黎明律师解答如下：

       当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。  

       当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。