【律师评析】
最经典的定量确定房价的经验公式是:房屋价值=与之接近的已出租房屋的月租金÷同期银行储蓄利率。举例来说:一个在西三环附近、万寿路南延路的项目,当地已出租商品房的平均租价为1居1200元/月;2居1800元/月;同期银行储蓄利率为2.5‰/月。其61平方米一居的房屋价值为1200÷2.5‰=480000(元),由于其单价为5300元,可以说该房子很有价值,通俗地说就是有涨钱的潜力。房产项目性价比的高低应包括项目位置、价格、综合品质、户型环境、设施配套条件和物业管理等多个标准,特别是价格相等前提下的交通、品质和环境三个方面。同时户型设计精巧、周边配套齐全、物业管理到位的项目将会更胜一筹。
当然,在司法实践中,双方对房屋价值有争议的,一般由法院委托鉴定机构对房屋价值进行鉴定,鉴定机构由原被告双方协商选定,协商不成的由北京市高院摇号确定。