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【律师评析】房屋继承诉讼怎么确定房屋价值

时间:2013-02-19  来源:慧海天合律师事务所  作者:佚名

        【律师评析】
 

       北京市慧海天合律师事务所房产部资深房产律师孟宪芹评析如下:
 

       最经典的定量确定房价的经验公式是:房屋价值=与之接近的已出租房屋的月租金÷同期银行储蓄利率。举例来说:一个在西三环附近、万寿路南延路的项目,当地已出租商品房的平均租价为1居1200元/月;2居1800元/月;同期银行储蓄利率为2.5‰/月。其61平方米一居的房屋价值为1200÷2.5‰=480000(元),由于其单价为5300元,可以说该房子很有价值,通俗地说就是有涨钱的潜力。房产项目性价比的高低应包括项目位置、价格、综合品质、户型环境、设施配套条件和物业管理等多个标准,特别是价格相等前提下的交通、品质和环境三个方面。同时户型设计精巧、周边配套齐全、物业管理到位的项目将会更胜一筹。
 

       当然,在司法实践中,双方对房屋价值有争议的,一般由法院委托鉴定机构对房屋价值进行鉴定,鉴定机构由原被告双方协商选定,协商不成的由北京市高院摇号确定。

关键词: 继承律师 分家析产 遗嘱继承 法定继承 公房继承 房屋继承 知识产权继承 股权继承 股东继承

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