2012年8月13日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进丰台区花乡羊坊村，村里的刘先生来咨询我所律师钟波：他和他弟弟以及父母、爷爷、奶奶一直生活在羊坊村的一块宅基地上。这块宅基地的申请人是爷爷，在七十年代的时候只有三间平房，由父母和爷爷奶奶共同修建居住，到1987年间由于父母生了我和弟弟，面积太小，就由爷爷向村里重新申请了三间平房的宅基地，在宅基地上又新盖了三间平房，此时宅基地上一共是六间平房。到现在一直由我们爷孙三代在此居住。2012年7月弟弟在此结婚了，父母、刘先生、弟弟一起将六间房重新拆除修建了新的六间房屋，爷爷和奶奶年龄太大没有参与翻建。2013年1月2日，爷爷去世，现在弟弟想对这六间平房进行析产，想问律师这种三世同堂的房屋怎么进行析产？
【律师答疑】
宅基地属于集体所有，地上物的所有权一般由出资人或者建造人所有，刘先生三世同堂的房屋因为历史变迁、翻建、重建等因素，宅基地上的房屋因为几次发生财产混同，现在应当系全家共同所有，只是宅基地的申请人和使用权人是爷爷，这是不能变更的，但是说到宅地上的地上物六间房屋的归属，应当按照参与翻建或者说重建的程度来决定份额。
1987年的时候，爷爷奶奶拥有之前他们修建的3间平房的完全所有权，新申请的翻盖的三间，由于父母参与了修建而且是因为人数太多而申请的新的宅基地，且当时刘先生和弟弟刚刚出生不可能参与翻建，那么父母和爷爷就共有1987年盖的3间平房，而在2012年7月，父母、刘先生、弟弟又将父母和爷爷共有的3间平房以及爷爷奶奶完全所有的三间平房翻建了，在此刘先生、弟弟对新翻建的六间房均有一定的共有份额，只是份额的多少一般有出资额、出力的情况、翻盖时拆除旧屋的材料是否用到新盖的房屋上以及还在世的奶奶、父母的经济状况等因素来全面确定，具体的份额属于当事人的举证情况和法官的自由裁量来决定了。
