【律师评析】
　　　
　　北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜评析如下：

　　1、所有的诉讼都有时效限制，例外也是在时效规定内的例外。如果有证据证明在你提起诉讼之前两年内曾向对方提出请求，则不超过诉讼时效。民法通则第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”

　　2、房管部门当然应该承担责任，如果发展商不知道房屋不属于房管部门所有的而订立协议的话，则只能由房关部门承担责任。如果发展商与房管部门在订立协议时知道房管部门无权处分该房屋，则他们应该对你承担连带责任。