2012年6月16日，北京市慧海天合律师事务所的杜旭律师来到马家堡街道枫竹苑社区进行普法宣传，社区居民进行咨询：尚未还完贷款的房屋可以买卖吗？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所杜旭律师解答如下：

       房屋产权人与银行之间是抵押担保法律关系，产权人是抵押人，银行是抵押权人，根据我国《担保法》规定，如果处于抵押状态，而且办理了抵押登记手续，该抵押登记在房产交易部门已经备案，则在解除抵押登记之前是不允许更名过户的，所以不能交易。

       如果没有处于抵押状态，也无其他不允许更名过户的情形，则可以办理交易手续。故按揭还贷过程中的房屋是否可以出售，要征求银行同意。否则产权人需提前还清贷款才可以上市出售。