2012年4月16日，北京市慧海天合律师事务所的杜旭律师来到马家堡街道马家堡西里一社区进行普法宣传，社区居民进行咨询：房屋的质量保修期是多久？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所杜旭律师解答如下：

       按照相关规定，房屋的保修期按照不同部位确定，关于保修期的相关规定有两个，一个是《房屋建筑工程质量保修办法》 建设部令第80号  ，一个是《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》建房[1998]102号，前者针对的是建设施工企业对房屋的保修期，从竣工之日起算，后者是开发商向购房者的保修期，从房屋交付之日计算。

       因此，前者的保修期比后者要长。对购房者来说，只要知道后一个保修期就可以了，分别是屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。