2012年11月15日，北京市慧海天合律师事务所的杜旭律师来到马家堡街道玉安园社区进行普法宣传，社区居民进行咨询：开发商延迟交房，应承担什么责任，是否可以退房？

        【律师答疑】
        北京市慧海天合律师事务所杜旭律师解答如下：

        除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交房的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交房，指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。

　　购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交房时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

　　如果很多业主都想退房，建议业主联合起来集体起诉开发商，这样不仅可以节省诉讼成本，也可以更好地维护自己的权利。