【基本案情】

       一年前我以105万元的价格将房屋卖给张，房屋交付且办理了过户登记手续，对方也已付完全款。此后房价一直疯长，到现在已经翻了两番，合同法上有情势变更，我可以据此主张解除合同吗？

       【律师分析】

         北京市慧海天合律师事务所合同部资深律师张磊分析如下：

       所谓“情势”，系指作为合同法律行为基础或环境的一切客观事实。包括政治，经济、法律及商业上的种种客观状况，具体如：国家政策、行政措施、现行法律规定、物价、币值，国内和国际市场运行状况等等。所谓“变更”，乃指这种情势在客观上发生异常变动。这种变更可以是经济的如通货膨胀、币值贬值等；也可以非经济因素的变动，如战争即导致的封锁、禁运等。

       情势变更是指合同有效成立之后、履行完毕之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。