针对房屋转租，房东一直知道此事，是否属于非法转租问题，北京市慧海天合律师事务所合同部资深律师张磊评析如下：

　　一、如何区别非法转租与合法转租。房屋转租的前提是必须经出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋。如房屋出租合同未明确这一点，那么承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

　　二、合法与非法转租的合同效力。如果房屋承租人(二房东)将房屋转租给次承租人时，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为就完全符合《合同法》第224条的规定关于转租的规定，依此订立的转租合同是有效的，完全受法律保护。

　　如果房屋承租人(二房东)将房屋转租给次承租人，并没有取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道该房屋被转租却没有表示反对(默示)，那么在法律上就视为已经同意了该转租行为，该房屋转租合同有效。