【律师答疑】农村房屋继承与“房地一体”的概念

       2012年10月26日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进丰台区太平桥街道，金泰丽湾社区的田先生来咨询我所钟波律师：农村房屋继承与“房地一体”的概念？
 

       【律师答疑】
  

       北京市慧海天合律师事务所律师钟波解答如下：
  

       我国土地法规定农村土地集体所有，农民或者居住用地必须申请宅基地，宅基地一户一宅，因此在发生继承的时候，因为土地的所有权属于集体，故不能继承，但是宅基地上大房屋所有权却可以继承，这就造成了继承了宅基地上的房屋，那么宅基地的使用权就随之转移，也就是通常所说的“房地一体”。
  

        现阶段我国农村房屋流转受限主要原因有二,一是对房屋与土地流转关系采用的是房地一体原则;二是宅基地使用权流转受限。坚持房地一体原则对农村房屋流转有很大的限制,支持农村房屋与土地可以分别流转,即对房屋和土地关系采用二元主义立法模式。并通过对法定租赁权制度的借鉴,达到农村房屋自由流转之目的。