2012年11月19日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进丰台区大红门街道，建欣园社区的王女士来咨询我所赵黎明律师：农村的房屋价值怎么评定？
【律师答疑】
首先，从农村集体土地政策规定分析，如果是宅基地上建住宅，根据“一户一基”的原则，其房屋及所占土地不具备公开市场价值，即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性；如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋，目前有的市正在进行其房屋及所占土地公开流转性的探索管理，在保证土地集体所有权不改变为前提，容许使用权一定年限流转，但流转限制年限与国有土地使用年限会不一致，相对要低，因此其公开市场价值有特殊性。
其次，在价值评估时，宅基地住宅基本上不具有市场价值，可以土地开发成本和建筑物建造成本计算其理论价格；第二种情形三种估价方法（市场、收益、成本）都可运用，有类似房地产转让或具备收益性的按以房屋为主的的市场、收益法评，但要注意集体建设用地流转规定限制条件的特别修正，如土地使用年限等，采用成本法时，在土地方面应仅考虑拆迁成本和开发成本即可。
再次，在司法实践中，涉及到继承农村房屋价值评估时，一般会委托中介机构来确定房屋的价值，但是在很多城市的城中村，值钱的是宅基地，即宅基地拆迁的时候，真正的补偿大部分来自对宅基地的补偿而不是宅基地上的房屋。
