此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

【律师答疑】签订家装合同时应注意哪些步骤

时间:2013-02-19  来源:慧海天合律师事务所  作者:佚名

        2012年2月17日,北京市慧海天合律师事务所普法班车开进丰台区西罗园街道,洋桥东里社区的陈先生咨询我所杜旭律师:“签订家装合同时我应注意哪些步骤,才能避免工程出现问题后扯皮呢?


       【律师答疑】


        北京市慧海天合律师事务所杜旭律师解答如下:

       1.签订家装施工合同的基本步骤--工程造价。

  家庭装饰总造价包括材料费、人工费、垃圾清运费、设计费、管理费、利润和(如发生才有的税金及远途交通费、物业出入证等其它费用)。根据测算,双方商定价格后,就要写入合同。

  2.签订家装施工合同的基本步骤--施工图纸

  业主你要注意装饰公司给你的初步设计方案不是施工图纸。施工图纸是要全面反映施工要求的图纸,一定要注意施工图纸要完善,节点大样要有交待,水电图走向要十分清楚。要有确定的图纸内容、交接时间、其他说明等,经双方签字作为施工依据。不要把初步设计方案当施工图纸来签合同。不然在施工过程中改来改去浪费钱。费心费力不易出效果。

  3.签订家装施工合同的基本步骤--工程变更

  家庭装饰施工中项目的变更。装饰合同生效以后,一方提出增加某些项目或变更某些项目,必须对原有的合同作出变更及修改,双方协商一致后,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期。

  未经对方同意,任何一方无正当理由不能擅自变更合同内容,否则将构成违约行为。

  项目的变更是指合同关系的局部变更,是在原合同的基础上作某些修改和补充,而不能对合同内容作全部变更。变更有补充和修改两种方式。补充是在原合同基础上增加新的内容,从而产生新的债权债务关系。修改是对原合同的条款进行变更,抛弃一些原来的条款,或更换成新的内容。无论哪种方式,合同中未变更的内容仍有效。合同的变更可以对已完成的部分进行变更,也可以对未完成的部分变更,除合同主体不属于变更范围外,其他如规定做工的质量、数量、部位,施工合同条款履行的时间、地点、方式等都可以变更。

  4.签订家装施工合同的基本步骤--材料的提供

  为了保证装饰工程顺利进行,无论是由业主提供的材料,还是由承包人提供的材料,都应在材料运到施工现场前通知对方,双方进行验收并输交接手续。验收时应对照合同的材料清单,核对材料的名称、规格、型号、品牌、等级、数量、颜色等。如甲方供材及设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时提出;甲方如仍坚持使用的,乙方应请甲方在备忘录上签字,由此施工造成损失的,应有甲方承担责任。乙方供材及设备若系伪劣商品,合同中应有严格制约,乙方应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。另外,甲方供材料由乙方签字接收保管,损坏或遗失由乙方负责赔偿。这些要在合同中约定好。

  5.签订家装施工合同的基本步骤--质量标准约定

  家庭装饰工程的质量涉及到设计效果、材料选购、施工质量、灯具、家具及陈设品选用,居室风格,色调和谐等。装修又是手工操作,难免会有偏差。所以,对自己居室装修达到满意程度的业主不多,现重庆市的质量技术监督局颁布本市的住宅装饰标准,对水电安装,泥瓦镶贴铺设,木工制品如橱柜、木地板、门窗、吊顶等细木工艺,涂装、油漆、裱糊等漆工工艺以及卫浴设备安装等都提出了明确的质量规定。业主都可依照标准进行质量检查。

  甲乙双方如果发生质量争议,可在合同中事先约定一个或两个质量认证部门给予鉴定,若质量不合标准,则鉴定费用由乙方支出,并对质量问题进行及时整改;若质量合格,则鉴定费用由甲承担。

  6.签订家装施工合同的基本步骤--工程验收和保修约定

  验收检查权应贯穿于工程的始终。检验时间一般应在各个阶段性工作完成时,由甲方对此阶段性成果进行验收。验收阶段可按工序进行,如水、电、气隐蔽工程阶段、泥瓦细木阶段、油漆装饰阶段、竣工验收等。验收的标准应与合同中规定的质量标准相同,另外验收也要参照施工图纸和有关技术资料。验收可以由甲方自己来验收,也可以由甲乙双方委托有法定资质的质量检验机构或第三人进行检验。验收可以采用抽查、普查、试用等方法。阶段验收或最后的竣工验收合格应及时填写工程验收单。有时验收也很难发现其质量存在缺陷,需要使用一段时间才能发现,确定质量保修期是很有必要的。在保修期内发生质量问题,除查明是因甲方使用、保管不当造成以外的,一律由乙方负责无偿修复或更换。因质量缺陷造成甲方损失的乙方还应负赔偿责任。如果超过保修期,乙方则对装潢的质量不再承担责任。验收合格双方签字后,就可以填写工程保修单了。

  7.签订家装施工合同的基本步骤--工程款支付约定

  合同的付款方式和期限,在日常纠纷中也常见不鲜。合同中规定,工程价款分几次付清,实际履行中却常常不遵守,这是因为业主的主动权仅此一项能够实实在在地指挥一下施工方。按道理,到期不付款是违约行为,业主不应这么做。不过分几次付款对施工方的约束少了一点,因此建议用多次付款方式。此如,可以按下述方式付款:合同签定后,可付工程价款的10%;如前预付过定金,定金可抵扣工程款;开工后一星期,可付工程价款的20%;第三次付款应在隐蔽工程完工,即水、电、气基本结束,可付工程总价款的20%;第四次应在木工结束后、漆工进场前再付工程总价款的20%;第五次款项应时所有装饰工程全部完工,并经验收合格双方签字后再付工程总价款的余下款项。双方款项往来均应出具正式发票或收据。

  因为家庭装饰工程中出现的变更和增项,会加大最后结算的金额,工程结束,工程总价款结算上下浮动也要在合同中将责任划分清楚(设计漏项还是业主变更)。

        8. 签订家装施工合同的基本步骤--双方违约责任的划分

  违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任,主要包括支付违约金、损失赔偿金、采取补救措施、继续履行合同等。它有利于加强双方当事人的责任心,保证合同的顺利履行,维护甲乙双方的合法权益。

关键词: 房产律师 房屋纠纷 房产纠纷 二手房买卖 房屋拆迁 拆迁补助 房屋租赁 房屋装修 房屋漏水 商品房买卖 经济适用房 小产权房

温馨提示:如果您有法律方面的问题想咨询我们的律师,请点击右边"立即咨询"按钮
或者拨打咨询热线:400-801-9800(免长途费)或者 免费网络电话 (点击拨打)
律所地址:北京丰台区富丰路4号工商联大厦B座2201室


相关推荐
房屋装修
律师教您打官司
推荐律师
钟波

钟波
慧海天合律师事务所专职律师……

联系方式

咨询热线:400-801-9800

咨询热线:010-83836448

上班时间:8:30-17:00

地址:北京丰台区富丰路4号工商联大厦B座2201室