【律师评析】
       北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师张磊评析如下：

       律师不当代理的风险，在房产案件的审理过程中，经常会有出现。主要是指律师代理案件不负责，律师没有时间仔细分析案件，导致对案件不熟悉；或者律师将案件私自转委托等。

       首先：律师代理案件不负责

       虽然多数律师在接受晚间委托后会认真的代理当事人的案件，但是也有少数律师不负责任导致当事人的损失。比如有的律师是婚姻类案件的专家，但是突然接了一个交通事故的案件，而他很少代理交通事故的案件，处理交通事故案件的经验不足，而自己案件又比较多，无更多的精力再去学习交通事故案件中的法律知识，导致律师在案件的承办过程中会出现一些遗漏重要证据、未申请财产和证据保全等错误，最终导致案件败诉或者案件判决结果不理想。

      其次，律师将案件私自转委托

      有的律师没有充分考虑自己的办案能力，盲目接受一些自己不熟悉或者超出能力之外的案件，在案件的办案过程中发现自己无法胜任，或者律师经常出差根本无法对某一个省市的案件做到全心全意的分析、取证等，最后将案件私自转委托，而新的接受转委托的律师，因为不熟悉案件的情况，最后可能导致败诉。

      再次，律师承诺跑关系，最后判决不理想

      当律师说法院、检察院的某领导是他的三叔、二舅、五大爷或者某法官、检察官和他称兄道弟，你就肃然起敬、心里踏实了，如果哪个律师跟你说和法官不熟，你也许就不请这个律师了。其实，律师仰仗的是法律，没有法律的支持啥都不是，可能一时侥幸获得利益，但是不要忘记一时胜负在于力，千秋成败在于理。

      因此很多律师向当事人要打点费，结果案件结果却不理想，那么对此部分费用，因为律师均不会给你开具发票，最后即使想投诉律师也无证据。