2012年11月17日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进北京市丰台区卢沟桥街道，丰西社区的郑女士来咨询我所刘海娜律师：我们结婚后在老宅基地上翻建了房屋，后来附近开发商品房，于是我们将老宅卖了，买了一套商品房。现在我们想要回老宅，法律上是不是有规定，说这样的买卖是无效的？
婚内一方将宅基地上的房屋卖给本村以外的第三人的行为，违反了《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定，是无效的。
如果是一方将宅基地上的房屋卖给本村的村民，那么就应当参照《婚姻法》以及相关司法解释规定进行处理。第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，那么夫妻相对方就不能主张撤销该买卖行为，但相反如果第三人为知情、恶意的那么夫妻另一方可以主张撤销该买卖行为。
针对出售给善意第三人导致房屋无法追回的，法律对夫妻相对方的保护做了具体规定：夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
实践中，本村村民的范围相对较小，且乡里之间常居于此，相互之间较熟识。因此将房屋擅自出售给本村不知情的善意第三人的情形不经常发生。
