【律师答疑】离婚遇拆迁地价补偿、地上物补偿、优惠购房指标能分吗

　　2012年5月15日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进北京市丰台区卢沟桥街道，京铁家园社区的张先生来咨询我所刘海娜律师：我想咨询一下离婚遇拆迁地价补偿、地上物补偿、优惠购房指标是按照什么原则进行分割的？

【律师答疑】

　　北京市慧海天合律师事务所刘海娜律师解答如下：

　　一、如果宅基地是在婚前取得，房屋是婚后夫妻共同建造或重新翻盖的且双方户口都在该处房屋内，离婚拆迁时：

　　地价补偿由于宅基地使用权是婚前一方取得的，那么关于该部分的补偿应当属于一方的个人财产，不参与离婚财产分割。

　　地上物补偿由于房屋是婚后利用夫妻共同财产，共同付出劳动取得的财产，所以该部分的补偿属于夫妻共同财产，原则上要平均分割该笔款项。

　　优惠购房指标是按照拆迁协议里注明的被拆迁人、被安置人的人数分给每个人的优惠购房指标，具有专属性，属于一方的个人财产。

　　二、如果宅基地是在婚后取得，房屋是婚后夫妻共同建造或重新翻盖的且双方户口都在该处房屋内，离婚拆迁时：

　　地价补偿由于宅基地使用权是婚后一方取得的，那么关于该部分的补偿应当属于夫妻共同财产，参与离婚财产分割，原则上平均分割。

　　地上物补偿由于房屋是婚后利用夫妻共同财产，共同付出劳动取得的财产，所以该部分的补偿属于夫妻共同财产，原则上要平均分割该笔款项。

　　优惠购房指标是按照拆迁协议里注明的被拆迁人、被安置人的人数分给每个人的优惠购房指标，具有专属性，属于一方的个人财产。