【案情回放】
2009年7月12日，普法班车开进大红门社区，班车律师在开展法律咨询遇到了梅先生和郝女士，他们咨询律师：在二手房交易中，产权过户是需要时间的，那么在办理产权过户期间，怎样才能保证买卖双方钱“权”的利益呢？
原来，梅先生以30万的价格买下了郝女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”一手交钱一手交货，本是天经地义的事，但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时，发现上述约定只是一种美好的愿望。因为根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。两人在购房款何时交付上发生了分歧：梅先生担心在拿到房产证之前把购房款交付给郝女士，房产证过户登记手续办不成怎么办？郝女士则担心交了房产证却拿不到钱，自己也很被动。在这种情况下，两人便向律师寻求法律支招。
【律师在线】
本案中，交易双方可以进行提存公证。提存公证是为防范合同交易过程中买卖双方所承担的“合同落空”风险，通过提存购物款或其它有价证券、权利凭证以督促合同双方如约履行合同的制度。合同双方当事人为防止自己先履行了合同义务后，由于对方的原因致使合同不能得到完全、实际履行，往往先订立一个提存协议，将买方(付款方)的货款以提存的形式由公证处负责保存，并约定卖方提款的条件和买方取回货款的理由。只有在满足约定条件的前提下，才能使货款的交付成为可能。就本案来说，双方当事人可以这样操作，双方到房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币提存于公证处，待买方(梅先生)领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，打开房门，卖方(郝女士)将房子钥匙全部交给买方之后，郝女士持有关证明和梅先生共同到公证处提取购房款，从而使郝女士的债权实现得到保障，梅先生的物权也得到保障。
