【案情回放】
原来，在2005年6月，李先生作为回迁户在某小区购买了一套二居室,2007年4月，李先生在乘电梯时发现顶层的邻居宁先生一家在向楼上运土，一问方知宁先生想在顶层建一个封闭小花园，夏天时可以在上面观景乘凉。李先生当即提出楼顶属于公共区域，宁先生在上面建花园的行为不适当，宁先生却说他们只在自家屋顶的部分建花园，不会影响到其他人。然而很快，包括李先生在内的许多住户就感到了宁先生的花园带来的烦恼。原来，宁先生用移来的土壤和花草开辟了20余平米的顶层花园，用竹竿搭起走廊，移栽了爬山虎，又把活动桌椅搬上了顶层，每到傍晚，宁先生一家就打开音响，呼朋唤友，在楼顶上开始了露天烘烤，喝酒聊天打麻将，好不惬意，原本清静的楼顶也变得喧嚣异常。
为此，李先生和一些邻居们多次找宁先生交涉，他们认为，宁先生在业主共有的楼顶上建花园，影响了其它业主的正常生活，应当立即改正。宁先生却认为，花园建在了自家房屋的正上方，没有占到邻居楼顶一平米，他也没有限制任何一位邻居到楼顶来，自己的行为没什么不当。双方几次争吵，互不相让。为此，李先生来到律师咨询如何维护他和其他业主的合法权益。
【律师在线】
根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等有专有部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，第七十一条规定“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，第七十二条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”。
楼顶作为建筑物的基本构造部分之一，是连接各个专有部分的纽带，属于全体业主共有和共同管理。宁先生在未经其它业主同意的情况下擅自建设楼顶花园供自家使用，已经侵犯了其他业主的合法权益。李先生等业主可以要求宁先生在司法所的主持下进行调解，如果宁先生不同意调解或调解不成，李先生等业主可以起诉至法院，要求宁先生拆除花园，恢复楼顶原状。
