2009年9月16日，普法班车开进丰台北大地社区，社区许先生向班车律师咨询了关于房屋租赁的法律问题。2008年年底，某烟酒商贸公司与许先生签订了房屋租赁合同。商贸公司租赁许先生位于丰台北大地附近的4间门脸房，租期5年，先交付定金5万元。定金交付后，如果商贸公司违约，许先生将不退还定金；若许先生违约，则须返还商贸公司双倍定金。 交付定金后，商贸公司准备进行装修，却被张某阻挠。张某称，房子已经被他们租下准备做餐厅使用。商贸公司质问许先生，却被告知房子并没有出租给张某，但似乎也没办法再让商贸公司使用。随后，许先生退还了的商贸公司定金；但是，商贸公司认为因为许先生的原因致使合同不能履行，应该双倍返还其定金，商贸公司的要求遭到了许先生的拒绝，于是商贸公司将许先生告上了法庭。 
 

       【律师在线】
 

　　根据《合同法》第八条 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。” 第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《担保法解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。”在本案中，许先生与商贸公司订立的租赁合同合法有效，许先生应该按照合同约定将房屋交付给商贸公司使用并积极配合，由于许先生的原因导致了合同目的不能实现，这种情况下，许先生自然构成了违约，按照定金罚则，应当返还商贸公司双倍定金。
 

　　该案经法院审理认为，商贸公司与许先生签订合同后，未能交付房屋，属违约行为。法院一审判决许先生返还商贸公司双倍定金。